토지 투자 수익률 계산기
토지 평단가를 기준으로 매매가를 계산하고 매도가별 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요
계산 설명
초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용
총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용
총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금
양도차액 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익 + 대출이자
세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익
법인세(2026년 기준) = 2억 이하 11%, 2억 초과 22% (지방소득세 10% 포함)
국세청 법인세율 안내
추가과세 = 비사업용 토지 양도차액의 10% + 지방세 1%
세후수익 = 세전수익 - 법인세 - 추가과세
FAQ
How is land investment return calculated?
Based on price per pyeong: (Sale price - Purchase price) ÷ Purchase price × 100, and it also provides annualized return considering holding period.
What is price per pyeong?
It means the price per pyeong, the most commonly used unit in land transactions. Calculated as Total amount ÷ Area(pyeong).
What should I be careful about when investing in land?
Land has no rental income, so capital gains are important. You should carefully review development plans, zoning, and accessibility.