토지 투자 수익률 계산기
토지 평단가를 기준으로 매매가를 계산하고 매도가별 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요
계산 설명
초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용
총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용
총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금
양도차액 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익 + 대출이자
세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익
법인세(2026년 기준) = 2억 이하 11%, 2억 초과 22% (지방소득세 10% 포함)
국세청 법인세율 안내
추가과세 = 비사업용 토지 양도차액의 10% + 지방세 1%
세후수익 = 세전수익 - 법인세 - 추가과세
FAQ
¿Cómo se calcula el retorno de inversión de terreno?
Basado en el precio por pyeong: (Precio de venta - Precio de compra) ÷ Precio de compra × 100, y también proporciona un rendimiento anualizado considerando el período de tenencia.
¿Qué es el precio por pyeong?
Significa el precio por pyeong, la unidad más comúnmente utilizada en transacciones de tierras. Calculado como Monto total ÷ Área(pyeong).
¿A qué debo prestar atención al invertir en terrenos?
El terreno no tiene ingresos por alquiler, por lo que las ganancias de capital son importantes. Debes revisar cuidadosamente los planes de desarrollo, la zonificación y la accesibilidad.