토지 투자 수익률 계산기
토지 평단가를 기준으로 매매가를 계산하고 매도가별 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요
계산 설명
초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용
총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용
총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금
양도차액 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익 + 대출이자
세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익
법인세(2026년 기준) = 2억 이하 11%, 2억 초과 22% (지방소득세 10% 포함)
국세청 법인세율 안내
추가과세 = 비사업용 토지 양도차액의 10% + 지방세 1%
세후수익 = 세전수익 - 법인세 - 추가과세
FAQ
토지 투자 수익률은 어떻게 계산하나요?
평단가 기준으로 (매도가 - 매입가) ÷ 매입가 × 100으로 계산하며, 보유 기간을 고려한 연환산 수익률도 제공합니다.
평단가란 무엇인가요?
1평당 가격을 의미하며, 토지 거래에서 가장 일반적으로 사용되는 단위입니다. 총 금액 ÷ 면적(평)으로 계산됩니다.
토지 투자 시 유의사항은 무엇인가요?
토지는 임대 수익이 없어 시세 차익이 중요하며, 개발 계획, 용도 지역, 접근성 등을 면밀히 검토해야 합니다.