상가 투자 수익률 계산기
상가, 공장 등 수익형 부동산의 각종 비용을 입력하고 매도가별로 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요
계산 설명
초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용
총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용
총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금
매도가 = 보증금 + (임대료 × 12 ÷ 목표수익률)
세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익
법인세(2026년 기준) = 2억 이하 11%, 2억 초과 22% (지방소득세 10% 포함)
국세청 법인세율 안내
세후수익 = 세전수익 - 법인세
FAQ
¿Cómo se calcula el retorno de inversión de comercio?
Resta los gastos de gestión, tasa de vacante, etc. del alquiler mensual para obtener el beneficio real, divide por el precio de compra y anualiza.
¿Por qué se debe considerar la tasa de vacante?
Las propiedades comerciales pueden tener espacios vacantes, y el alquiler no se puede cobrar durante este período, por lo que debe considerarse al calcular el rendimiento real.
¿Cuál es un retorno de inversión de comercio apropiado?
Generalmente, 6-8% o más anualmente se considera bueno, y debes revisar globalmente la ubicación, el área comercial y la estabilidad de los inquilinos.